Quais custos existem além do preço do imóvel em Camaçari?

A conta que trava mais negócio na reta final não é a do preço — é a dos custos que aparecem depois dele. Vale listar quais são, porque a maioria não pode ser financiada e precisa estar em caixa no dia da escritura.

O primeiro é o ITBI, o imposto de transmissão, recolhido ao município onde o imóvel está. Em Camaçari, a matéria é tratada no código tributário municipal, e há um ponto que sempre pega quem está comprando: a base de cálculo não é necessariamente o preço que você pagou. O fisco municipal apura o valor de mercado do bem, e é sobre ele que o imposto incide. Ou seja, comprar abaixo do mercado não reduz o ITBI na mesma proporção — e pode não reduzir nada.

Eu não publico a alíquota aqui porque não consegui confirmá-la em fonte oficial atual, e número de imposto errado no site de um corretor é pior que número nenhum. O caminho certo é emitir a guia na prefeitura do município do imóvel — Camaçari, no caso da maior parte do que eu atendo — e conferir o valor apurado antes de fechar.

A compra também só existe juridicamente quando o título é registrado na matrícula, no cartório de registro de imóveis competente. Antes disso, você tem um contrato; depois, você tem a propriedade. Os emolumentos seguem a tabela do estado e variam conforme a faixa de valor.

O segundo custo é o registro, e aqui vale um cuidado que é específico daqui: confirme na matrícula em qual município o imóvel está antes de procurar o cartório. Em boa parte do eixo da Estrada do Coco, o nome comercial do empreendimento remete a Salvador e o registro corre em Camaçari — Alphaville, Terras Alphaville, Busca Vida e os condomínios de Guarajuba e Itacimirim são todos de Camaçari. Errar o município aqui atrasa a escritura e faz o ITBI ser calculado pela prefeitura errada.

O terceiro grupo aparece quando há financiamento: a taxa de avaliação do imóvel cobrada pelo banco, os seguros obrigatórios embutidos na parcela e as tarifas do contrato. Vale pedir a planilha completa ao banco e olhar o custo efetivo total, não só a taxa de juros anunciada.

A recomendação prática: peça o cálculo de todos esses itens por escrito antes de assinar qualquer coisa, e reserve o valor em caixa separado da entrada. É a diferença entre uma escritura marcada e uma escritura remarcada.

Vale acrescentar os custos que começam depois da compra e que também entram no planejamento: o IPTU anual, lançado pela prefeitura do município do imóvel; a taxa de condomínio, quando houver; e, no caso de imóvel usado, a reserva para a primeira rodada de reparos — que aparece em praticamente toda compra e quase nunca está no orçamento. A regra prática que eu passo aos meus clientes é reservar uma folga além da entrada e dos custos de transferência, em vez de zerar o caixa na escritura. Quem chega no limite exato costuma se ver apertado nos primeiros meses, justamente quando surgem as despesas de mudança e instalação.