Financiamento

Quanto cabe no seu bolso?

Saber a parcela antes de escolher o imóvel evita a frustração de se apaixonar por algo fora do alcance.

Simulando este imóvel · Terras Alphaville

Terreno, 277 m² — Terras Alphaville - Camaçari/BA

277 m²

Valor

R$ 300.000

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Valor do imóvelR$ 300.000Entrada20% · R$ 60.000Prazo30 anos

Taxa por banco

Taxa média efetiva cobrada por cada banco (SFH, juros + TR), publicada pelo Banco Central — referência de julho de 2026. Atualizamos todo dia com a divulgação mais recente.

Juros ao ano12,12%Renda familiar (opcional)Serve para conferir o limite de 30% que os bancos usam.

Financiando R$ 240.000 em 360 parcelas.

SAC

Primeira parcela

R$ 2.966

Última parcela: R$ 673
Juros no total: R$ 414.957
Total pago ao banco: R$ 654.957

Parcela começa maior e diminui todo mês. É o sistema mais usado e o que paga menos juros no total.

Price

Parcela fixa

R$ 2.376

Juros no total: R$ 615.260
Total pago ao banco: R$ 855.260

Parcela igual do começo ao fim. Cabe melhor no orçamento apertado, mas custa mais juros.

Além da entrada, reserve cerca de R$ 15.000 para ITBI, escritura e registro.

Estimativa com base na taxa média do Banco Central (referência de julho de 2026). O valor final sai da análise de crédito do banco, e vem um pouco maior: entram seguro obrigatório (MIP e DFI), taxa de administração e, em alguns contratos, a TR sobre o saldo. Quem dá o número final é o banco.

Eu levo os seus números ao banco e volto com as condições que existem hoje.

O básico, sem letra miúda

A maioria dos bancos financia até 80% do valor do imóvel, em até 420 meses.
A parcela não pode passar de 30% da renda familiar bruta.
O FGTS pode entrar na entrada ou amortizar o saldo, se o imóvel for residencial e urbano.
Além da entrada, reserve cerca de 5% do valor para ITBI, escritura e registro.

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